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房价所得比 几倍才合理

张贴时间 2018-08-23 12:47 之前 在 财经.

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文.洪宝山(理财周刊发行人)

劳动部日前举行基本工资审议委员会,劳资双方历经史上最长的9个小时协商,最后拍板敲定,建议政院明年起基本工资月薪由现行2万2千元调高到23100元,时薪也由140元调高至150元,预计明年1月1日正式上路。这一调整让劳资双方争论不休,然而真正攸关劳工生活的是可支配所得,这才跟能否租得起屋、买得起房、付得出贷款有直接相关。

所谓可支配所得,以行政院主计总处编制的可支配所得资料,定义为所得收入总计减去非消费支出,非消费支出指的就是由利息、赋税支出及经常移转支出所组成。

台湾景气陷入低谷,现在就像爬山一样,慢慢往上爬,今年第2季经济成长率概估为3.29%,是2015年来同期新高,已连续4季突破3%。低薪情况也逐步获得缓解,第1季可支配所得增幅年增1.69%。当然,还有很大的努力空间,因为相较于高房价,目前居高不下的房价所得比,让年轻人望屋兴叹,才是最大的问题。

房价所得比是用来衡量家庭购屋能力的全球性指标,全台湾房价所得比从2002年4.4倍,2016年上升到8.5倍,台北市则从5.8倍涨到15倍。这15倍的概念就是平均年所得约160万元的双薪家庭,必须15年不吃不喝,才能买到台北市30坪、每坪80万元的新屋。国际衡量标准房价所得比约3到5倍较为合理,这是由中位数实价登录房价除以中位数所得到的倍数。

营建署还有一个房价负担能力指标,贷款负担率比例越高,表示房价负担能力越低。根据8月初发布今年第一季房价负担能力,全国贷款负担率37.25%,季减0.33%,房价负担能力维持在略低等级。

日本东京也和台湾一样有著高房价问题,近几年“以租代买”蔚为风潮,空屋率越来越高,新屋房价所得比降至10.68倍,也是近5年来首次下滑。

房价所得比要向下修正,必须有两个要件,一是房价向下调整,另一是所得提高。从过去经验来看,通常会在市场盘整期几年间逐渐同时调整。健康的调整应该是所得提高,过高房价适时修正,而不是刻意打压房价,对经济才是正向的发展。

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